Спрос на землю оживляется. Два участка площадью 3,3 га в Красносельском районе проданы вчера за 242,4 млн руб.
Фонд имущества выставил на торги участки площадью 0,6 га и 2,7 га, расположенные на пересечении ул. Доблести и Ленинского проспекта. Цена на меньший участок выросла более чем вдвое — с 19 млн руб. до 42,4 млн руб., за лот боролись шесть участников. Лот площадью 2,7 га был продан по стартовой цене в 200 млн руб., на него было подано только две заявки.
Оба участка достались компании «Орбита». Ее учредитель, по данным ЕГРЮЛ, — Ирина Безбородова. Компания неизвестна на рынке, утверждают несколько опрошенных «Ведомостями» участников рынка. Представитель «Орбиты» на торгах отказался от комментариев.
Это вторые в этом году торги по продаже земельных участков под жилищное строительство. В июле малоизвестная компания «Сервис-строй» по стартовой цене в 235 млн руб. приобрела 2,9 га на Ленинском проспекте, а «СК Юго-Запад» — 0,3 га на Шлиссельбургском проспекте за 40,7 млн руб.
«Орбита» аффилирована с «Сервис-строем», утверждает директор Фонда имущества Андрей Степаненко. Он отказался назвать других участников торгов, по его словам, это средние компании.
Цена продажи 0,6 га на пределе экономической целесообразности, считает Владимир Антонов, директор по развитию Setl City, которая тоже претендовала на этот участок. Цены вернулись на 4-5 лет назад, полагает Марк Лернер, гендиректор «Петрополя».
Дно земельного кризиса пройдено, цена на участки площадью до 1 га стабильно растет, радуется Степаненко. Месяц назад участок на Шлиссельбургском проспекте, в Невском районе, был продан с арендной нагрузкой в $110 на 1 кв. м возводимого жилья, а вчера этот показатель для участка в 0,6 га вырос до $150, добавляет он. А вот цена крупных участков не изменилась: и на прошлых торгах, и на нынешних земля продавалась по начальной цене c нагрузкой около $70 на 1 кв. м, говорит Степаненко. Фонд имущества готовится выставить на торги еще шесть участков площадью до 1 га.
Компании готовы браться за небольшие дома экономкласса площадью 10 000-15 000 кв. м, которые с большой долей вероятности будут освоены рынком, а проекты площадью 90 000 кв. м вызывают большие сомнения из-за отсутствия прогнозов по дальнейшему увеличению спроса, объясняет ведущий менеджер-аналитик Setl City Владимир Копылов. Изыскав резервы сегодня, победитель может капитализировать прибыль в будущем, считает Лернер. «Покупатель может воспользоваться инвестиционными каникулами, которые город предложил строителям до ноября, а в случае неблагоприятных прогнозов отказаться от проекта. В таком случае он рискует лишь залогом, по первому лоту это 3,8 млн руб. — немного даже для некрупного застройщика», — говорит гендиректор девелоперской компании «Эй & эй групп» Александр Завьялов. Объекты, скорее всего, выйдут в продажу к 2011 г., когда цены могут вернуться к уровню 2008 г., полагает Лернер.
Источник: Ведомости
Дата выпуска: 13.08.2009 00:50
Номер выпуска: 150 ( 2420 )
Заглавие: Потянуло к земле