По данным комитета по строительству Петербурга, за I квартал было сдано 463 780 кв. м, что на 30 000 кв. м больше, чем за аналогичный период 2008 г. Аналитики объясняют это просто: вводится жилье, которое не успели оформить в прошлом году.
По данным АРИН, в городе строят 226 жилых домов на 6,8 млн кв. м, из них почти готовы 4,9 млн кв. м. За январь — февраль в продажу вышли 15 новых проектов на 104 000 кв. м как строящегося, так и реконструируемого жилья, подсчитали аналитики «Петербургской недвижимости».
Спрос вверх
Радующей рынок тенденцией I квартала стало некоторое повышение спроса. Покупателей стало больше на 30-50%, утверждает директор «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон. В Setl City продажи по сравнению с декабрем выросли на 20%, сообщила пресс-служба. Интерес покупателей наблюдали и «Строймонтаж», RBI, «ЛенспецСМУ», хотя и отказались назвать число заключенных сделок.
По данным управления Росрегистрации по Петербургу и Ленобласти, в I квартале зарегистрировано 14 664 сделки купли-продажи. Маркетолог «Мира недвижимости» Илья Логинов объясняет, что спрос хоть и оживился, но все равно покупателей сейчас где-то в два раза меньше, чем до кризиса.
не строят, но продают
По разным оценкам, в городе заморожено 30-40% стройплощадок.
В марте, по данным проверки комитета по строительству, остановлено строительство жилого комплекса «Охта-модерн» и дома на Каменноостровском проспекте, 44 (застройщик — «Иви-93»). В первом объекте продано более 200 квартир, во втором — 15.
Объем работ на объектах ЛЭК сократился, но в апреле они возобновились — после перезаключения договоров с подрядчиками и уменьшения сметы, говорит совладелец компании Павел Андреев. «Строймонтаж», по словам его представителя Дмитрия Боголюбова, сдаст в 2009 г. всего один дом на 20 000 кв. м. Ряд проектов на неосвоенных участках «решили пока «не распаковывать», говорит он.
Новые объекты пока отложит и «Лидер групп», признается ее представитель Виталий Виноградов.
Чем дешевле, тем лучше
Кризис изменит расстановку сил на рынке — часть застройщиков не сможет расплатиться по обязательствам, это приведет к поглощениям или уходу игроков с рынка, считает директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров. Те, кто специализировался на экономклассе, наоборот, имеют шанс увеличить долю на рынке, шанс заработать есть и у имеющих доступ к госзаказам, добавляет он.
Городские власти готовы предложить двухлетнюю рассрочку по оплате инвестплатежей для компаний, которые решатся приобрести на городских торгах участки под строительство Это даст компаниям передышку, они смогут рассчитываться с кредиторами, говорит президент RBI Эдуард Тиктинский.
Надежда Зайцева
Ведомости