Многие строительные компании возвращаются к расчетам стоимости квартир в условных единицах. Таким образом застройщики пытаются избежать потерь, связанных с нестабильным курсом национальной валюты.
Цены на новостройки в рублях стали указывать относительно недавно. Ранее стоимость выражалась в у.е. с привязкой к внутренним курсам компаний, доллару или евро. Сейчас такая практика возобновляется — у.е. увязывают даже с бивалютной корзиной.
За последние месяцы курсы валют менялись неоднократно, а эксперты прогнозируют дальнейшее ослабление рубля. В условиях расширения валютного коридора продажа квартир в «деревянных» — довольно рискованное предприятие для застройщика. Такая практика обусловлена и требованиями подрядчиков.
Например, большая часть строительного оборудования приобретается или берется в лизинг за рубежом. По этой же схеме работают и многие производители стройматериалов, оснащая свои производства.
Ничего противозаконного в условных единицах нет. Законодательство разрешает выражать денежные обязательства в валюте и ограничивает лишь расчеты, которые должны осуществляться в рублях. Часть строительных компаний уже перевела цены в у.е., многие намерены это сделать. Но есть и исключения. Например, в компании «Строймонтаж» на у.е. переходить не собираются.
«Мы хотим пересмотреть рублевые цены. Это связано не только с колебаниями курсов валют, но и с сокращением предложения на рынке недвижимости. В основном мы предлагаем квартиры в сданных домах или в объектах высокой степени готовности. Такого жилья в Петербурге все меньше, и оно будет дорожать по мере восстановления спроса. Люди уже привыкли к расчетам в рублях, и мы не видим смысла менять «единицы измерения». Зарплаты у всех уже давно рублевые», — говорит директор по продажам недвижимости ЗАО «Строймонтаж» Татьяна Завьялова.
Начальник отдела аналитики компании Setl City Владимир Копылов полагает, что переход на у.е. в условиях девальвации необходим: «Это позволяет сформировать относительно устойчивую ценовую политику и защитить экономику проектов от инфляционных рисков. Однако для покупателей это, конечно, не самая удобная форма расчетов, поскольку, пока строится дом, приобретенная квартира может подорожать.
Мы перешли на расчеты в у.е. только при длительной рассрочке — до пяти лет. Но ограничили коридор ее изменения: она приравнивается к курсу евро, но не ниже 45 рублей и не выше 55 рублей. По большинству проектов компания только готовится перейти на у.е. Обратная тенденция, когда застройщики начнут возвращаться к рублю, возникнет, скорее всего, не раньше чем стабилизируется экономика».
В холдинге «Эталон-ЛенСпецСМУ» приравняли условную единицу к 32 рублям. Такой курс зафиксирован до 31 июля, затем он будет соответствовать курсу доллара, установленному ЦБ РФ, но не превысит 36 рублей.
«Мы избавили людей от неопределенности, — считает Вячеслав Заренков, председатель совета директоров холдинга. — Нашим клиентам не нужно хвататься за голову, наблюдая за скачками валютных курсов. Рубль дешевеет, но все риски этого удешевления мы берем на себя».