Петроградка снова в центре - престижном

СПб. Из пяти наиболее дорогих элитных строящихся объектов, в настоящее время находящихся в продаже, четыре расположены в Петроградском районе, от которого Центральный отстает. Кстати, те улицы, которые еще недавно не считались элитными, сегодня уже стали престижными и интересными для покупателей: сказывается влияние близости окрестных набережных и Крестовского острова, где расположены наиболее престижные и дорогие объекты. Кроме того, влияет и рост общего благоустройства дворов, улиц, скверов, а также приятное соседство раскрученных объектов элитной недвижимости. На Петроградской стороне (вне Крестовского острова) сейчас возводится более 10 объектов жилой недвижимости в сегменте премиум. Помимо крупных объектов на этой территории есть и менее масштабные строящиеся элитные дома, и уже сданные в эксплуатацию образчики новой архитектуры. Так, девелоперская компания Setl City в конце декабря 2007 года сдала в эксплуатацию семиэтажный жилой дом премиум-класса Aston Graftio на углу ул. Графтио и ул. Чапыгина, созданный по проекту мастерской "А-Лен". Дом построен с использованием всех современных технологий, однако нечужд и стилевой эклектике в архитектуре, сочетая реплики из петербургской старины. Норма 10-15% На Крестовском острове в настоящее время продаются квартиры в 16 строящихся объектах (включая очереди). Многие дома уже сданы, и это становится общепринятой практикой. Специалисты говорят, что если в элитном доме остается 10-15% квартир после его сдачи, то это нормально и не говорит о том, что проект неудачен. Среди таких объектов на Крестовском острове - клубный дом Stеlla Maris (Динамо, 4, Setl City), "Ансамбль на Крестовском" (Морской пр., 37-43, "Стройинвест"), "Дом у моря" (наб. Мартынова, 74, СК "Возрождение Санкт Петербурга"), "Максимум" (Морской пр., 45, "Новый проект"). Центральный район по-прежнему отстает по объемам элитного строительства от Петроградского, наибольшее количество квадратных метров сейчас реализуется в проекте "Парадный квартал" от СК "Возрождение Санкт-Петербурга". Здесь должно появиться более 150 тыс. м² элитного жилья. Кроме этого, здесь строится сейчас еще более 5 объектов класса премиум. Все они находятся вне "золотого треугольника", где нет в настоящее время возможностей для строительства. Как отмечает Леонид Рысев, генеральный директор Rysev Realty, в этой зоне сосредоточен практически весь потенциальный спрос, именно поэтому в новом жилом доме на Большой Морской ул. разбирали даже очень дорогие квартиры. Элита с натяжкой Некоторое количество элитного жилья в настоящее время возводится в Выборгском и Адмиралтейском районах. Однако аналитики так и не могут сойтись во мнении, относятся ли эти объекты по ряду параметров к категории элитных. Что не мешает застройщикам, максимально используя возможности земельного участка и качественные характеристики, позиционировать их в классе премиум. "Что касается роста средних цен, то до конца года он составит порядка 30%, что является нормой, - говорит Михаил Бимон, директор консалтингового центра "Петербургской Недвижимости". - С января по август прирост цен на рынке элитного строящегося жилья составил 21%. При этом стоит иметь в виду, что речь идет не об удорожании проектов, находящихся в продаже, а о выходе на рынок новых дорогих объектов в этом сегменте, которые имеют влияние на рост средней цены предложения". По данным консалтингового центра "Петербургской Недвижимости", среди пяти наиболее дорогих элитных строящихся объектов, в настоящее время находящихся в продаже, четыре расположены в Петроградском районе. В свете последних изменений на мировых рынках эксперты пророчат рынку элитного строительства затишье на непредсказуемый период. Но игроки рынка так считать не склонны, полагая, что крупным компаниям, которыми представлен рынок элитного строительства в Петербурге, эхо рецессии не страшно: изменения кредитных ставок не столь существенны, чтобы влиять на доверие банков к таким игрокам. На заметку: Каков был рост цен на "элиту" в 2008 г. 21% составил прирост цен на рынке элитного строящегося жилья с января по август. Это новые объекты в этом сегменте, которые имеют влияние на рост средней цены предложения. Источник: Деловой Петербург (Санкт-Петербург) Дата выпуска: 09.10.2008              Номер выпуска: 190(2756) Рубрика: МИР СТРОИТЕЛЬСТВА Заглавие: Петроградка снова в центре - престижном Автор: Александра Андреева