Инвесторы думают, к чему прицениться

СПб. Возможность прикупить памятник сегодня не слишком актуальна, но явно привлекательные объекты разойдутся быстро. Начальник аналитического отдела компании Setl City Владимир Копылов рассуждает по поводу сложившейся ситуации так: "После передачи объектов городу оформление их в собственность инвестора может заметно упроститься: город получит возможность инициировать продажу некоторых из них. Как минимум треть памятников из этого списка продаваться не будут, остальные же формально могут быть реализованы. Однако какого-то существенного влияния на рынок это не окажет. Не более 15-20% этих объектов могут быть интересны инвесторам. Причина -- в их различных обременениях и в первую очередь в невозможности изменения конфигурации зданий и функционального назначения". К интересным можно отнести административные здания, гостиницы, банки, жилые здания с возможностью перевода в нежилой фонд. Цели приобретения таких объектов очень ограничены: открытие представительств и офисов, гостиниц и отделений банков. Владимир Копылов приводит в пример здание казарм местных войск на наб. Фонтанки, 90, которое может быть переведено в нежилой фонд и использовано под бизнес-центр или гостиницу. "Стоимость этого объекта будет зависеть от результатов торгов . Скорее всего, она составит не менее $4-6тыс. за 1 м2. После реконструкции цена может возрасти до $12 тыс.за 1 м2", -- говорит он. Обремененный неликвид Алексей Лазутин, директор департамента инвестиционных продаж Becar Realty Group, навскидку называет наиболее неликвидные объекты из списка. "Большая часть памятников из тех, которые могут поступить в предложение, окажутся невостребованными, -- полагает он. -- Чаще всего у них либо очень специфические обременения, либо они в плохом состоянии. Скажем, малоликвидны объекты на территории Петропавловки с возможными обременениями и ограничениями по использованию. Скорее всего, не найдет покупателей и дача "Знаменка" -- из-за крайне плохого состояния здания. Не будет инвесторов на все объекты, занятые больницами, -- они требуют серьезного ремонта, да и сами больницы необходимо куда-то выводить".Начальник аналитического отдела Setl City Владимир Копылов: "Треть памятников продаваться не будет". фото: архив "дп"
На заметку
За что поборются покупатели Наиболее ликвидные объекты из списка, по данным Becar Realty Group:здания ансамбля ул. Зодчего Росси; здание на ул. Марата, 14; здания на наб. Фонтанки, 6 и 18; здание на Марсовом поле, 1
Источник: Деловой Петербург (Санкт-Петербург)|
Дата выпуска: 11.03.2008
Номер выпуска: 042(2608)
Рубрика: НОВОСТИ
Автор: Екатерина Голубева