По мнению риэлтеров, жилье в Петербурге, как на первичном, так и на вторичном рынке, будет расти в цене. Рост до конца года может составить не менее 5% в зависимости от сегмента. Таким образом, покупая любую квартиру на территории северной столицы, можно через некоторое время продать ее с выгодой для себя.
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость», уверен, что наиболее интересными на сегодняшний день остаются вложения в элитное жилье, также привлекательны кирпично-монолитные дома в Приморском, Выборгском и Московском районах. Принесут прибыль вложения в коттеджи в организованных коттеджных поселках, которые сейчас стоят от 7,7 до 10 млн рублей (такие предложения есть в основном в поселках бизнес-класса в северном направлении Ленобласти). Жилье на первичном рынке вне зависимости от сегмента дорожает после оформления собственности на квартиру как минимум на 30%.
Риэлтеры отмечают, что покупать жилье с целью последующей сдачи в аренду сейчас не выгодно. Срок окупаемости такого проекта, например, в случае с элитным жильем, может составить 20 лет. На оснащение по «последнему слову техники», которое сегодня требуется «элитным» жильцам, придется тоже потратить немало средств.
Элитное жилье
Рост цен на элитную недвижимость в I полугодии 2007 года превысил темпы роста всех остальных сегментов рынка, и составил 16,76% в долларовом и 15,16% в рублевом эквиваленте. По состоянию на июль 2007 года, средняя цена предложения на такое жилье составила 170 тыс. рублей/кв. м. При этом сейчас уже никого не удивишь покупкой квартир по ценам, свыше 390 000 рублей за кв. м. К концу текущего года, скорее всего, на первичном рынке появится несколько объектов с ценами на эксклюзивные квартиры около 500 тыс. рублей за кв. м.
По данным «Петербургской Недвижимости», на рынке строящегося элитного жилья предлагается 47 объектов общей площадью 518,1 тыс. кв. м. Наибольший объем такого жилья в настоящее время возводится в Петроградском районе, причем около трети приходится на Крестовский остров. Петроградский район не однороден — локальное положение каждого объекта сильно влияет на цены квартир и позиционирование дома на рынке. Наличие островов и зеленых зон предопределяет появление именно в этом районе таких ярких проектов как «Дом у моря», «Фаворит» и ряд других.
Один из самых интересных объектов в районе — жилой дом класса «премиум» Stella Maris на пр. Динамо, 4 (девелоперская компания Setl City). Клубный дом рассчитан всего лишь на 14 квартир, в продаже остались единицы. Здание построено в стиле «Северный модерн» с панорамными окнами на Малую Невку. Интересная особенность проекта — наличие собственной гранитной набережной, причала для малометражных судов и моторных яхт.
Петроградский район имеет перспективы для дальнейшего наращивания объемов строительства, в первую очередь за счет наличия большого числа промышленных территорий, которые постепенно будут выводиться за пределы исторического центра.
Если говорить об элитных домах на вторичном рынке, самые дорогие и самые престижные квартиры расположены в Центральном районе в домах на четной стороне Невского проспекта (чем ближе к Дворцовой площади, тем дороже и престижней жилье). Так, еще в прошлом году до подорожания жилья стоимость кв. м в квартире общей площадью порядка 80 кв. м на Дворцовой набережной с видом на Неву составила $11 тыс. Также привлекательна зона у Таврического сада.
Новостройки в спальных районах
Приморский район — один из самых популярных и перспективных в городе, особенно после решения транспортной проблемы. Здесь недорогие квартиры предлагаются в строящемся шестнадцатиэтажном кирпично-монолитном доме на углу ул. Малой Десятинной и Ново-Утиной. Срок сдачи — четвертый квартал 2008 года. Стоимость кв. м в этом доме — от 53 тыс. рублей. Вблизи метро «Комендантский проспект» также есть интересные предложения, причем срок сдачи уже очень близок. Так, на Камышовой ул., д. 38 (15 минут от метро) строится шестнадцатиэтажный кирпично-монолитный жилой дом. Сдача объекта запланирована на конец 2007 года. Стоимость жилья здесь — от 45 тыс. рублей за кв. м.
В Московском районе, наиболее престижном среди спальных районов, также появились новые предложения жилья. Здесь, как и в любом обжитом районе, достаточно много объектов социальной инфраструктуры. В основном дома здесь относятся к классам «комфорт» и «средний», но есть и исключения. Дом бизнес-класса «Континенталь» (девелоперская компания SetlCity), редкий для этого района города. По проекту кирпично-монолитное здание будет состоять из трех секций, плавно сужающихся кверху на уровне 6-го, 10-го и 14 этажей, предусмотрено фасадное остекление, отделка фасада натуральным и искусственным камнем. В доме запроектировано 211 квартир. Цена составляет от 87 тыс. до 104,2 тыс. рублей за кв. м в зависимости от метража.
Выборгский район в последние годы активно развивается. Здесь возводятся как новые крупные жилые комплексы, так и многочисленные объекты инфраструктуры — торговые центры, гипермаркеты и т. д., благоустраиваются дворы, асфальтируются дороги. По данным «Петербургской Недвижимости», всего в районе по состоянию на июль 2007 года строилось 639 тыс. кв. м жилья. Выборгский район — один из самых популярных среди покупателей спальных районов Петербурга.
К наиболее крупным проектам строительства в районе относится проект на месте долгостроя между улицами Кустодиева, Руднева, пр. Просвещения и Поэтическим бульваром. Здесь будет построено 85,2 тыс. кв. м жилья. Планируется возведение разновысотного жилого комплекса (12—45 этажей). В домах будут продаваться квартиры различных площадей, в том числе и квартиры студии.
В Выборгском районе самая большая в городе доля объектов эконом-класса. Такие дома составляют 76%. Сергей Дроздов отмечает, что если покупать квартиру в кирпично-монолитных домах на первичном рынке, то много средств придется потратить на ремонт, так как эти дома сдаются без отделки. Поэтому альтернативой может стать панельный дом, который сдается с полной отделкой. При этом желательно, чтобы такой дом располагался в престижном месте недалеко от метро.
Дата выпуска: 03.09.2007
Номер выпуска: 30 ( 499 )
Андреева Александра