В прошлом году рынок строящегося жилья продемонстрировал спокойный, но уверенный рост. Аналитики уверены: 2012-й станет для городского строительного комплекса еще успешнее.
ПОРАБОТАЛИ НА СЛАВУ
Больше всего жилья в минувшем году ввела компания «Главстрой-СПб». Превысило эти показатели в Петербурге, по данным Комитета по строительству, только Министерство обороны.
- Прошлый год мы оцениваем для себя как крайне успешный, - говорит директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. - Мы плодотворно потрудились в течение всего года, построили все, что должны были построить, ввели все, что должны были ввести в эксплуатацию, запроектировали все объекты, которые планировали. Финансовый итог работы нашего предприятия удовлетворяет акционеров.
Минувший год стал рекордным по количеству продаж.
- Всего на первичном рынке жилья было продано на 35-40 процентов больше квартир, чем в 2010 году. Эти показатели сопоставимы с докризисными, - говорит генеральный директор «Центра развития проектов «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.
- Отдельные компании показали еще более значимые результаты: например, объемы продаж нашего застройщика -компании Setl City - удвоились. Одна из причин такого бурного роста - активизация застройщиков, вывод на рынок целого ряда крупных интересных и качественных проектов, подхлестнувших заинтересованность покупателей. В их числе и вторая очередь проекта квартальной застройки «Семь столиц» от компании Setl City.
Благодаря активности застройщиков и появлению новых интересных проектов в разных районах города у покупателя расширилась возможность выбора.
- Хочу отметить рост покупательского интереса к проектам на начальном этапе реализации, - добавляет руководитель направления жилья массового спроса Городской Домостроительной компании Юлия Ружицкая. - Так, в 2011 году наша компания вывела в продажу два новых жилых комплекса в Невском районе - «Аврору» и «Восток». Результаты продаж уже в первые недели превзошли наши самые лучшие ожидания. В итоге в ЖК «Восток» и ЖК «Аврора» в первых выведенных в продажу корпусах уже почти не осталось квартир. В этом году мы продолжаем реализацию этих объектов - в продаже новые корпуса. Высокая степень доверия, которую демонстрируют покупатели ГДСК, - это результат точного соблюдения сроков ввода объектов в эксплуатацию. Новоселье в ближайшее время будут праздновать 2072 покупателя, а всего в домах ГДСК живут или заселяются уже около восемнадцати тысяч семей.Кстати, в минувшем году застройщики не только активно вводили новые объекты, но и совершенствовали собственные стратегии развития.
- Для «Ленстройтреста» прошлый год был годом начала изменений, - говорит генеральный директор компании Александр Лелин.
- Мы не просто строили и сдавали очередные объекты. Хотя тут тоже успехи налицо: сдали четыре дома в Петербурге и области. Мы начали масштабную программу реформ, которая затронет все аспекты деятельности нашей компании. Работа, которая была проведена за прошлый год, еще не видна стороннему наблюдателю. Ведь период планирования и подготовки, как правило, - самый сложный и трудоемкий. Конкретные же результаты и проявления «нового «Ленстройтреста» петербуржцы увидят уже в этом году.
«ЧТО УГОДНО» БОЛЬШЕ НЕ ПОКУПАЮТ
Анализируя новые тенденции на рынке строящейся недвижимости Петербурга, наши эксперты не перестают отмечать позитивные изменения.
- Усилиями лидеров рынка и конкурентной борьбы количество предлагаемого жилья переходит в качество. В части кредитных продуктов, в части отделки, соблюдения сроков строительства -все это сегодня крайне важно, - уверен Михаил Бузулуцкий. - Так, если раньше перенос сроков сдачи объекта на год был нормой, то сейчас и потребители, и деловая общественность к этому относятся строже. Поэтому лидеры рынка, которые задают сроки ввода в эксплуатацию, работают по высоким стандартам, придерживаются федеральных законов в области долевого строительства, конечно, диктуют рынку общие тенденции, и, безусловно, рынок реагирует на это. Еще одна ярко выраженная тенденция года - стали меньше предлагать малометражные квартиры.
- На смену активному спросу на малометражки снова пришел интерес к просторному и комфортному жилью. Это в свою очередь отражает изменение мотивации людей - от базовой потребности переехать «куда угодно, лишь бы отдельно» до желания создать для себя и своей семьи комфортные условия жизни, - говорит Александр Лелин. - Нельзя не отметить изменившуюся географию строящихся домов: сейчас они в основном сосредоточены в нескольких районах города, причем неуклонно сдвигаются все ближе к окраинам и за пределы городской черты в ближайшие пригороды. С тем, что на рынке строящегося жилья массового спроса происходит расслоение предложения, соглашаются и другие эксперты.
- Фактически в прошлом году рынок разделился на два полноправных сегмента. Это жилье в благоустроенных кварталах вблизи от метро и сложившейся социальной и торговой инфраструктуры. А также жилье на новых территориях, как правило, на границе Петербурга и Ленобласти. В каждом предложении есть свои преимущества, - утверждает Юлия Ружицкая. -Если говорить о нашей компании, то ГДСК специализируется на строительстве современных жилых комплексов в благоустроенных кварталах вблизи от станций метро.
- В 2012-2013 годах в Петербурге планируется вывести в продажу множество новых объектов, в том числе проектов комплексного освоения территорий. По мере повышения стадии готовности популярность таких проектов будет расти, - резюмирует Олег Пашин.
- Уже сегодня многих людей привлекает качество планировок и благоустройства территории новых кварталов, широкий выбор квартир и наличие социальных объектов. Инфраструктура многих подобных районов - Мурино, Девяткино, Кудрово - уже достаточно развита, в пределах досягаемости находятся станции метро. Так, например, в рамках ЖК «Вена» в Кудрово от компании Setl City возводятся собственные детский сад и школа, недалеко расположена станция метро «Улица Дыбенко», в пешей досягаемости крупный молл «Мега Дыбенко».
О ПЛАНАХ
МИХАИЛ БУЗУЛУЦКИЙ: - Компания «Главстрой-СПб» в 2012 году планирует увеличить объемы строительства по всем своим объектам более чем в два раза. Кроме того, в планах реализация еще двух объектов, которые есть в земельном банке компании. Также в 2012 году мы продолжим удивлять покупателей новыми интересными кредитными продуктами.
ЮЛИЯ РУЖИЦКАЯ: - Все заявленные к сдаче объекты будут введены в эксплуатацию. Это последний строящийся корпус проекта «Южный», первые дома ЖК «Аврора» и ЖК «Восток», очередной корпус ЖК «Антей». Также продолжим реализацию текущих проектов. И, наконец, предложим покупателям несколько новых интересных объектов в разных районах города, но неизменно в обжитых кварталах рядом с метро. Среди них жилой комплекс «Калина-парк» в Калининском районе, недалеко от станции метро «Лесная», жилой комплекс комфорт-класса «Viva» в Московском районе, рядом со станцией метро «Звездная», жилой комплекс «София» во Фрунзенском районе, возле строящейся станции метро «Проспект Славы» и в пятнадцати минутах езды от станции метро «Купчино».
АЛЕКСАНДР ЛЕЛИН: - Масштабная модернизация производства. Старт крупных проектов. Вывод принципиально нового, как для «Лен-стройтреста», так и для рынка, продукта. Обновление и оздоровление компании изнутри и выход на новый уровень присутствия на рынке. Из всего перечисленного для потребителей, пожалуй, самыми интересными будут наши новые дома и квартиры, которые «Ленстройтрест» готовится им предложить уже во втором полугодии 2012 года. Ну и текущие наши стройки никто не отменял, три из которых мы планируем завершить в течение этого года.
ОЛЕГ ПАШИН: - Перспективы следующего года, на мой взгляд, вполне оптимистичны. Компания Setl City продолжит реализацию всех существующих проектов и начнет новые. Например, летом 2012-го планируется строительство нового жилого квартала в районе Девяткино.
Оксана Никулина Комсомольская правда (Санкт-Петербург), Б└√19 (10 февраля 2012 г.)