Объезд БН: Новостройки Приморского района

Журналисты БН завершают проверку сдаваемых в этом году жилых комплексов в самом популярном у покупателей и застройщиков Приморском районе. В целом новостройки оставили хорошее впечатление – шансы дольщиков получить квартиры до конца года велики во всех, кроме одного проекта. На последний объезд мы оставили три многоэтажных жилых комплекса и два малоэтажных в северной части Приморского района. В Японию Первый из трех многоэтажных комплексов - это ЖК «Токио», который представляет собой три 25-этажные «точки» на Мебельной улице. Всего в жилом комплексе предусмотрено 711 квартир. Как рассказал БН.ру Павел Мельников, управляющий проектом «Токио» компании «Петербургская Недвижимость», в проекте предусмотрен комбинированный фасад и остекление всех балконов и лоджий. «В квартирах будет выполнена полная отделка, в них установят металлопластиковые окна с системой микропроветривания, обогревательные приборы с терморегуляторами, металлические входные двери. Это первый жилой комплекс, на котором мы предусмотрели такой высокий уровень отделки», - пояснил он. В жилом комплексе запланирован подземный паркинг на 93 машиноместа. Передавать ключи в компании намерены уже в январе 2012 года. Проект еще до кризиса начинала компания «БФА-девелопмент», которая в 2009 года уступила его SetlCity в обмен на право продажи трети всех построенных квартир. По словам начальника отдела продаж «БФА-девелопмент» Светланы Денисовой, за 5 месяцев компания реализовала примерно треть своей доли. «Активнее всего реализовываются студии, наименьшим спросом пользуются "трешки"», - отметила она. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м составляет 85,3 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатной площадью 60 кв. м - 69,8 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатной площадью 82 кв. м - 61,8 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Ипотека есть от большого количества банков. На всех домах завершены основные строительные работы, ведутся фасадные и отделочные работы. По данным «Бюллетеня строящейся недвижимости», квартиры находятся в продаже с марта 2010 года, срок сдачи дома госкомиссии намечен на IV кв. 2011 года. Скорее всего, сдать успеют. Район, несмотря на то, что активно застраивается, уже имеет хорошую социальную инфраструктуру - через дорогу расположена новая школа с двумя бассейнами, современный детский сад. Пока не очень хорошо представлены магазины «шаговой доступности». В двух шагах есть банный комплекс, в котором в конце августа там же откроется фитнес-центр с бассейном и spa-зоной.  В «Прок» Примерно в километре от ЖК «Токио», на пересечении улицы Оптиков и Туристской, ЗАО «СТК «Прок» возводит жилой комплекс «Лахта». Это кирпично-монолитный 25-этажный жилой комплекс. Дом поделен на три отдельные секции. По всему фасаду предусмотрено сплошное остекление. Общая площадь квартир - 23 009,12 кв. м. В доме предусмотрено 374 квартир: 182 однокомнатных, 114 двухкомнатных, 78 трехкомнатных. Площадь однокомнатных квартир составляет 35-44 кв. м, двухкомнатных - 62,4-67,4 кв. м, трехкомнатных - 92-110,7 кв. м. Стоимость квадратного метра - 68 тыс. руб. за «однушку», 65 тыс. руб. за «двушку» и 62 тыс. руб. за «трешку». Строительство ведется достаточно активно - монолит льется на уровне 20-этажа, фасад выкладывают на уровне 16-этажа, отделка ведется уже на 6 этаже. Только одна проблема - разрешение на строительство завершается 5 сентября. С учетом того, что дом 25 этажный, - еще работать и работать. Скорее всего, сдать дом вовремя не удастся и сроки будут перенесены. Как пояснили в компании, разрешение на строительство будет продлеваться. «До сентября мы планируем подвести дом под крышу. Сдача госкомиссии, скорее всего, - конец этого года-начало следующего. А заселение запланировано на будущее лето», - рассказали БН.ру в отделе продаж компании. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Ипотеку представляет ВТБ-24, «МДМ-банк». В квартале ведется строительство двух новых детских садов и двух школ, а также поликлиники. До ближайших действующих школы и поликлиники - около 300 м, через дорогу расположилась новая клиника МЧС. В плавание Последний многоквартирный комплекс - «Северная Регата» от строительной компании «Прагма». Он расположился на пересечении Богатырского пр. и ул. Яхтенная и состоит из двух очередей. Первая очередь - 25 этажей - уже сдана и в данный момент идут просмотры и передача квартир дольщикам. Сдача второй разноэтажной (12-16-22) очереди намечена на конец 2011 года. Архитектурное решение разработало собственное бюро компании. В продаже представлены все виды квартир: от студий до 3-4-комнатных. По проекту все квартиры разделены на гостевую и жилую зоны. Всего в доме 762 квартиры. Предусмотрено остекление лоджий и балконов, оснащение дома современным инженерным оборудованием и отделка современными материалами. На первом этаже - коммерческие помещения. Сейчас на второй очереди ведутся отделочные работы. Во время посещения объекта журналистами БН.ру, происходила заливка верхней плиты подземного паркинга на 139 машиномест. ЖК«Северная Регата» расположен в экологически чистом и быстро развивающемся районе города. Транспортная доступность очень хорошая - недалеко находятся станции метро «Комендантский проспект» и «Старая деревня». Кроме того, напротив дома планируется строительство новой станции метрополитена. «Главный плюс нашего жилого комплекса в том, что он расположился в уже давно сложившимся микрорайоне, и будущие жители смогут пользовать всей существующей инфраструктурой», - рассказал генеральный директор СК «Прагма» Юрий Капустин. Не проданные квартиры остались в обоих корпусах - и сданном, и не сданном. Разница между ними в цене составляет от 300 до 700 тыс. руб. В сданном доме студию можно купить по 93 тыс. руб. за кв. м, однокомнатную - по 70,7 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатную - 75 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатную - по 56,6 тыс. руб. за кв. м. Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ по договору долевого участия. Ипотеку для покупки квартир предоставляет банк «ВТБ-24». На снижение В Приморском районе в этом году также будут сданы два малоэтажных жилых комплекса - «Коломяги-бриз» от ИСГ «Норманн» и «Лахта - Модерн» от ИСК «Сфера». Начнем с первого, который расположился, как понятно из его названия, в малоэтажном районе Коломяги по адресу: улица Пугачева, 6. Это пятиэтажный кирпично-монолитный комплекс «Коломяги бриз», который позиционируется как дом повышенной комфортности с мансардой и встроенным паркингом. В доме всего 29 квартир. На цокольном этаже расположится автостоянка на 11 машиномест. Площадь жилого здания -3053 кв. м, общая площадь квартир - 2166 кв. м. Застройщик ИСГ «Норманн» обещает квартиры на мансардном этаже с панорамным остеклением и большими открытыми террасами. В комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 44 до 129 кв. м. Как рассказали в отделе продаж ИСГ «Норманн», сейчас не проданными остаются 6 квартир: 4 двухкомнатные по 80,7 тыс. руб. за кв. м и 2 трехкомнатные по 78,1 тыс. руб. за кв. м. Жилой комплекс расположился в уже обустроенном районе, прямо напротив школы, так что проблем с социальной и торговой инфраструктурой у его жителей возникнуть не должно. Ипотеки на объекте нет. Этот объект может претендовать на звание самого «быстро построенного» дома в Петербурге - разрешение на строительство Служба Госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала буквально на прошлой неделе. Сдать госкомиссии и ввести его в эксплуатацию в компании-застройщике обещают к концу года. Хотя чисто внешне заселяться можно уже сейчас - дом полностью построен рабочие ведут подключение к инженерным сетям. В компании обещают начать процесс сдачи дома уже в августе, завершится он в ноябре. В пригороде Чтобы посмотреть малоэтажный жилой комплекс «Лахта-модерн», который возводит ИСК «Сфера», придется покинуть высотную застройку Северо-приморской части Петербурга. Территориально жилой комплекс расположился в поселке Ольгино на Коннолахтинском проспекте, 55, литеры А, Б, В. Он состоит из двух строений, каждое из которых разделено на 11 индивидуальных секций таунхаусов площадью от 148 кв. м до 216 кв. м. Каждая секция состоит из двух этажей, мансарды и встроенного паркинга. Высота потолков от 3-х до 6-ти метров. Комплекс будет иметь закрытую благоустроенную территорию, свою автономную систему отопления и водоснабжения. Как пояснил Тарас Кручинин, заместитель генерального директора ИСК «Сфера», продажи в комплексе пока не начинались - есть лишь предварительное бронирование. «По нашим оценкам, мы сдадим объект к сентябрю - сейчас остались работы по благоустройству и штукатурке фасадов. После этого начнем продажи», - рассказал он. По его словам, стоимость квадратного метра в жилом комплексе составит около 60 тыс. руб. Несмотря на относительное удаление от плотнозаселенных районов проблем с магазинами нет - в полукилометре находится торговый комплекс с крупным фитнес-центром, универмагом «ЛиЛэнд», гипермаркетом OBI. Также нет проблем с транспортной доступностью - кроме Приморского проспекта есть еще Коннолахтинский, который идет до КАД. В 10 минутах ходьбы находится железнодорожная станция «Ольгино». P.S. В целом новостройки оставили хорошее впечатление. Шансы дольщиков до конца года получить квартиры велики во всех проектах. Правда, цены на жилье в большинстве жилых комплексов уже немаленькие - они начинаются с 60 тыс. руб. за кв. м и, как говорят застройщики, чем ближе к сдаче дома, тем они будут выше.   Павел Никифоров www.bn.ru (2 августа 2011 г.)