Земля втридорога

Фонд имущества реализовал на торгах право застройки трех участков, предназначенных для возведения жилья. Конечная цена двух наделов втрое превысила начальную.
Два из проданных лотов — это соседние участки на Садовой улице в Металлострое. Оба достались компании «Норманн-Юг».
Первый (около 1 га) оценен в 82,6 млн рублей. Здесь можно построить комплекс высотой в 12-16 этажей и общей площадью более 28 000 кв.м. На пятно подали две заявки, и победитель определился довольно быстро. Он предложил 102,6 млн рублей.
Вторым участником торгов был генеральный директор ООО «Прагма» Денис Литов. После аукциона он сказал, что готов был приобрести надел по стартовой цене или с минимальным превышением: «Заявленная стоимость находится на пределе рентабельности. Зачем нужен проект, который принесет копейки прибыли?»
А вот за второй надел, примерно такого же размера, «Норманну» пришлось поторговаться. Максимальная площадь возводимых на нем улучшений — около 13 000 кв.м, а высота зданий не должна превышать 12 этажей. Кроме того, инвестор должен передать городу 450 кв.м встроенных помещений в новом доме для комплексного центра социального обслуживания населения. Поэтому и начальная цена была гораздо ниже — 24,7 млн рублей. Но в процессе торгов она выросла до 83,5 млн рублей.
По словам генерального директора компании «Норманн» Владимира Смирнова, стоимость обоих участков вполне разумная: «Необходимость передать городу встроенные помещения не так сильно скажется на рентабельности проекта, поэтому и торги затянулись. Мы все равно купили участки гораздо дешевле, чем в среднем по рынку. В нашем случае стоимость земли составит 4000-5000 рублей на 1 кв.м улучшений. Недавние торги показывают, что инвесторы платят по 12000 - 15000 рублей за «квадрат» улучшений».
Дешевая земля позволит построить здесь жилье самого доступного эконом-класса. Компания не намерена объединять участки, но будет застраивать их в рамках единой концепции.
В «Норманне» не планируют получать дополнительные согласования на увеличение высотности: это займет около года, а компания рассчитывает выйти на площадку уже в 2011-м — по условиям аукциона на строительство отпущен 51 месяц. В фирме полагают, что район Усть-Ижоры вполне подходит для жилья массового спроса.
До ближайшей станции метро «Рыбацкое» маршрутное такси идет около 10 минут, столько же займет дорога до КАД. Кроме того, от будущих домов можно дойти пешком до железнодорожной станции. «Напротив участков находится отличный футбольный стадион с трибунами, рядом — крытый спортивный комплекс, в районе идеальные детские площадки и т.д. Так что про отсутствие инфраструктуры в этих кварталах говорить не приходится», — поясняет Владимир Смирнов.
Третье пятно расположено севернее пересечения Дальневосточного проспекта с улицей Коллонтай. Здесь можно возвести 15-этажный дом со встроенным паркингом (минимум 200 мест). Общая площадь комплекса — 81 000 кв.м. При начальной цене лота 338 млн рублей победителю он достался за 978 млн. На надел претендовали пять заявителей. Активно торговались компании «Темп», «Мавис» и ООО «Новый элемент» (структура Setl City), которое и стало победителем.
Последним от повышения цены отказался генеральный директор компании «Темп» Юрий Лучко. По его словам, продаваемая площадь в проекте составит около 56 000 кв.м, а значит, нагрузка на 1 кв.м превысит 15 000 рублей: «Это много. Кроме того, участок необходимо рекультивировать, а это займет время. Поэтому выйти на площадку удастся не раньше чем через пару лет, следовательно, завершить стройку — только через четыре года. В нынешних условиях это слишком длительный срок для проекта с дорогой землей».
В компании Setl City не считают, что рекультивация станет проблемой. «Наш интерес к участку в значительной степени связан с возможностью быстро выйти на стройплощадку. С учетом готовности пакета документов, включая технические условия, строительство можно начинать уже осенью 2011 года. А цена вполне разумная, обеспечивающая приемлемый уровень рентабельности», — говорит генеральный директор компании Setl City Илья Еременко. Компания планирует построить здесь жилой дом класса «комфорт».
Андрей Некрасов

Недвижимость и строительство Петербурга, Б└√49 (13 декабря 2010 г.)