Квартирный паззл для инвестора

Фонд имущества продает единым лотом 79 квартир в двух соседних зданиях на Английском пр., 9-11. Начальная цена — 39 млн рублей. Два кирпичных пятиэтажных дома были построены в 1930-х в стиле конструктивизма. Еще в 2003 году здания признали аварийными и расселили за счет городского бюджета. Несколько лет они служили прибежищем для приезжих из Средней Азии. И хотя нелегальных квартирантов оттуда регулярно выгоняют, со временем они возвращаются. Теперь бывшее жилье выставили на торги. Аукцион намечен на 27 октября. В корпусе под литерой А продаются 47 квартир, под литерой Б — 26. Общая площадь реализуемого жилья — 4574,2 кв.м. Правовых обременений у лота нет. В домах частично отключены коммуникации. Фактически оба здания продаются целиком, в них всего 80 квартир (семь квартир оформлены в частную собственность). «Вокруг этого адреса складывается любопытная ситуация, — отмечает Владимир Копылов, ведущий аналитик компании Setl City. — Насколько мне известно, ООО «Пярну-Вески» анонсировало здесь строительство около 9500 кв.м нового жилья бизнес-класса и разрабатывает сейчас проект планировки и межевания территории. Тамошнее окружение вряд ли назовешь привлекательным: в кварталах сохраняется застройка барачного типа и социальная неоднородность. Поэтому продажу помещений в расселенных аварийных домах (без земельного участка в придачу) другие потенциальные инвесторы воспримут, скорее всего, с осторожностью. Вероятно, именно «Пярну-Вески» и можно считать основным претендентом на победу. К тому же компания уже имеет опыт работы в этом районе: она построила дом класса «комфорт+» на Английском пр., 24». В фирме «Пярну-Вески» подтвердили, что готовы участвовать в будущих торгах и надеются выиграть. Компания планирует согласовать в будущем снос этих зданий ради строительства жилого комплекса не менее чем на 110 квартир с автостоянкой. «Местоположение лота в целом неплохое, — отмечает Татьяна Чуприна, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН. — Среди его плюсов — близость Мариинского театра, хорошая транспортная доступность и перспективы развития Новой Голландии и Ново-Адмиралтейского острова. Чтобы проект стал эффективным, нужно продавать отремонтированные квартиры не дешевле 65 000 руб./кв.м с отделкой. Есть и другой вариант: создать здесь доходный дом. Для обеспечения достаточного уровня рентабельности затраты на реконструкцию не должны превышать 35 000-40 000 рублей за «квадрат». Сейчас стоимость благоустроенных квартир в районе Английского пр. и набережной реки Пряжки достигает 80 000 руб./кв.м». По мнению директора департамента оценки NAI Becar Александра Филиппова, если рассматривать вариант со строительством не менее 5000 кв.м нового жилья, рыночная стоимость подобного участка составит более 60 млн рублей.

НедвижимостьНедвижимость и строительство Петербурга, Б└√37 Юлия Михеева
Недвижимость и строительство Петербурга, Б└√37