Районы на подходе

Не так давно в Петербурге появилась тенденция: иностранные фонды стали скупать квартиры на рынке строящегося жилья высокой ценовой категории для последующей сдачи в аренду.Пока в основном вкладывают деньги в дорогие апартаменты для сдачи их в аренду физические лица. Но стали появляться и новые игроки -- иностранные фонды, в частности из Финляндии. Например, пару лет назад в Петербург пришел финский фонд SATO, и с октября 2008 года компания сдает в аренду квартиры и даже целые парадные в новых жилых домах элитного класса. Новостройки расположены в Петроградском районе, в том числе и на популярном среди покупателей и арендаторов Крестовском острове, и в Центральном районе -- чаще всего недалеко от Смольного, где в последние годы было сосредоточено новое строительство. По информации фонда, сейчас в распоряжении компании более 90 апартаментов. Это квартиры в новом доме на Барочной ул., в нескольких домах на Шпалерной ул., в ряде жилых комплексов Крестовского острова -- на наб. Мартынова и в других местах.«Компания на рынке уже несколько лет, -- рассказывает Татьяна Натыкач, менеджер департамента аренды жилого фонда "Петербургской недвижимости". -- В частности, фонд выкупил несколько квартир в жилом доме, построенном Setl Cityна ул. Графтио. На мой взгляд, ранее цены на аренду квартир у них были завышены, и поэтому особого спроса не было, тем более что и дома были не готовы: фонд выкупал их еще в период строительства, когда жилье стоит дешевле. Сейчас они опустили планку, а здания уже построены и обжиты, и спрос на квартиры в них есть. Тем более что отделка и мебель -- в скандинавском стиле, что сейчас популярно среди арендаторов. При этом такие проекты с длительным сроком окупаемости могут позволить себе только западные компании, которые готовы к тому, что отдача не будет быстрой».В целом требования покупателей и арендаторов в элитном классе схожи.По мнению Николая Пашкова, директора по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg, в элитном сегменте по-прежнему критично наличие видовых характеристик, престижность места, высокое качество объекта (особенно обеспеченность паркингом), продуманные вопросы безопасности, инженерии, внутренней инфраструктуры.Стоимость аренды в элитном классе, по данным городских агентств недвижимости, начинается от 40 тыс. рублей в месяц за однокомнатное жилье и доходит до 500 тыс. рублей и более за многокомнатные апартаменты в уникальных местах.Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты.

Деловой Петербург Б└√139 от 08.09.2010 Александра Андреева