Здание Малого Гостиного двора является памятником федерального значения. Победитель аукциона должен будет заключить охранное обязательство с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Площадь продаваемого объекта – 10 395,8 кв. м, а стартовая цена лота – 290 млн рублей. Шаг аукциона определен на 1 млн рублей.
Обременение КГИОП не единственное по данному объекту – он сдан в аренду до 2046 года ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН).
Напомним, что продать Малый Гостиный двор предполагалось еще в июне 2010 года, в рамках Петербургского экономического форума. Однако торги были перенесены. Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов относит данный объект к разряду интересных. «Это центр города, и стартовая цена на него вполне приемлема, однако ажиотажа на торгах я прогнозировать не могу. Этот объект потребует значительных вложений, привлечения заемного капитала, а сегодня это может позволить себе довольно ограниченный круг инвесторов». Эксперт прогнозирует максимальное увеличение цены в ходе торгов на 15-20%. «Это приемлемая цена, учитывая обременения объекта», – уверяет г-н Филиппов.
Другие аналитики вообще не уверены в успехе предстоящих торгов. Они не представляют себе инвестора, который взялся бы выселять ПАН из этого здания. Впрочем, возможны варианты, если допустимы изменения арендных ставок.
Кроме того, в рамках форума пройдут торги по здание с земельным участком на Крестовском острове (Петроградский район, Морской проспект, 29), площадью 4389 кв. м. Данное здание не представляет исторической ценности и может быть снесено. Площадь земельного участка, на котором разрешено строительство жилого дома, – 3572 кв. м. Стартовая цена лота – 150 млн рублей. По мнению Владимира Копылова, ведущего аналитика компании Setl City, на данном участке можно построить порядка 7,5 тыс. кв. м жилья премиум-класса. При этом нагрузка на метр возводимых улучшений, исходя из стартовых цен, будет около 20 тыс. рублей.
«Конфигурация земельного участка очень удачная, ориентация удобная – с юга на север. Вполне возможен ажиотаж. С большой долей вероятности можно утверждать, что претендовать на данный участок будут в основном те компании, которые уже имели опыт строительства на территории Крестовского острова. Это, например, такие компании, как "Возрождение Санкт-Петербурга", "Стройинвест" и "Петротрест"», – считает эксперт. «Стартовая цена на этот лот значительно выше, чем на другие, выставленные на торги за последний год, но я думаю, что учитывая местоположение участка и класс объекта, который появится на нем, за него развернется даже некоторая борьба, так как свободных пятен под застройку на Крестовском острове практически не осталось», – добавляет г-н Копылов.
Еще два здания с земельным участком на Васильевском острове (Средний проспект В. О., 2, лит. В и Д) могут найти хозяина в сентябре. Их площадь – 1 682,3 и 274,5 кв. м. Здания сданы по договору аренды до марта 2010 года. Объекты не представляют исторической ценности. Площадь участка, находящегося в зоне строительства общественно-деловых объектов с включением жилья и объектов инженерной инфраструктуры, составляет 1294 кв. м. Стартовая цена лота – 45 млн рублей.
Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН, уверена, что это место очень интересное. Здесь возможно строительство многофункционального комплекса высокого класса с включением объектов жилой застройки не ниже бизнес-класса и общественно-делового назначения класса не ниже В+. «Покупатель, бесспорно, найдется. Стоимость продажи может составить порядка 40-50 тысяч рублей за квадратный метр. Думаю, что потенциальный интересант будет прилагать все усилия, чтобы договориться с арендатором и снять обременения, чтобы без помех заняться строительством», – говорит эксперт.
Планируется продать и нежилое здание с земельным участком в Петроградском районе (Кронверкский проспект, 51). Площадь здания – 354,5 кв. м. Площадь участка – 472 кв. м. Здание не представляет собой исторической ценности и не обременено договором аренды. Объект расположен в зоне строительства многофункциональных комплексов, жилья и инженерной инфраструктуры. Стартовая цена лота – 12 млн рублей. Владимир Сергунин, заместитель директора департамента инвестиций Colliers International, уверен, что стартовая цена лота вполне адекватна и в ходе аукциона может подняться на 20-30%. В данном месте, благодаря расположению участка в центре города, недалеко от станции метро, напротив парка, оптимально строительство жилого комплекса площадью 2000–2500 кв. м будущих улучшений.
По данным Фонда имущества, в ближайшее время список объектов, которые продадут на аукционах во время форума, будет дополнен.
Кстати
На прошлой неделе в тестовом режиме начал работу официальный сайт по размещению информации о торгах на право заключения договоров в отношении федерального имущества (статья 17.1 закона о защите конкуренции). Руководитель ФАС России подписал и направил на регистрацию в Минюст России приказ, согласно которому начиная с 1 сентября 2010 года информация о торгах на право владения или пользования федеральным имуществом должна в обязательном порядке размещаться организаторами торгов на этом сайте.
"Строительный Еженедельник", Б└√ (422) от 19.07.2010