Стоимость аренды земли ударит по жилью

Девелоперы опасаются, что изменение системы подсчета арендной платы за землю с 2010 года сильно отразится на себестоимости жилья, а значит, и на рынке недвижимости.
С начала 2010 года основным фактором, влияющим на формирование арендной платы за участок, стал коэффициент места и привязка к инфраструктурным объектам, таким как станции метро и основные магистрали. При этом расчет теперь происходит не в у.е., как это было раньше, а в рублях.

Метр подорожает
Новая система ударит по крупным застройщикам. Они опасаются серьезного увеличения себестоимости строительства. Земельный участок под будущий дом берется в аренду уже на этапе изыскательских работ. При этом в структуре себестоимости отчисления за аренду составляют в среднем 12%. Заместитель гендиректора по маркетингу и продажам ООО "Отделстрой" Лариса Окунь считает, что любое повышение цен на аренду в нынешней экономической ситуации не оправдано. "При росте арендной ставки увеличивается и стоимость метра", - говорит она. Однако в нынешних условиях очень низкого спроса очевидно, что у застройщиков нет возможности перекладывать свои издержки на покупателей и повышать цены. По данным АРИН, в среднем за 2009 год падение цен на первичном рынке составило около 16% в рублевом выражении. Поэтому повышение арендной платы просто еще больше снизит рентабельность строительного бизнеса.
"Не исключен вариант, что для наиболее экономически уязвимых компаний данные процессы могут стать угрозой для дальнейшей работы", - считает Владимир Копылов, ведущий аналитик Setl City. В выигрышном положении оказались застройщики с землей в собственности.

Пополнить бюджет
Однако повышение арендной платы может повлиять на сроки строительства: застройщикам будет невыгодно затягивать стройки, так как это увеличит плату за аренду земли. Участники рынка уверены, что изменение подсчета арендной платы (впервые с 1997 года) пришлось на посткризисный год не случайно. По их мнению, это связано с недобором денежных средств КУГИ в бюджет города по инвестпроектам.
Как уточняют в КУГИ, только в рамках инвестканикул застройщики вернули в бюджет лишь 25,6% от 4 млрд рублей, то есть 1,02 млрд рублей. В КУГИ отрицают связь между недобором этих средств и изменениями подсчета арендной платы. Хотя неофициально в Смольном признают, что принятие новой методики сейчас вызвано сокращением доходной части бюджета города.
Источник: Деловой Петербург (Санкт-Петербург)
Дата выпуска: 20.01.2010
Номер выпуска: 005(3063)
Рубрика: НОВОСТИ
Заглавие: Стоимость аренды земли ударит по жилью
Автор: Юлия Шмыглевская