Что такое евроквартира и каковы перспективы нового вида недвижимости в Петербурге

Так называемый евроформат появился у нас недавно. Metro расспросило экспертов об основных характеристиках, ценах и перспективах этого вида недвижимости.

Не стоит путать европланировку со студией. Евроквартиры – это полноценные квартиры, в том числе двух- и трёхкомнатные, имеющие объединённую зону гостиной и кухни.

В нашем представлении квартира должна чётко делиться на несколько отдельных помещений: коридор, кухню и жилые комнаты. В Европе в основе планировки лежит не изолированность, а зонирование, когда выделяются функциональные зоны – гостиная, место для сна, детская и т. д. Каждая зона должна быть так или иначе обособлена. Место, где собирается вся семья – это не только гостиная, но и столовая. Поэтому в европейских планировках кухня в отдельное помещение с дверью обычно не выделяется, а занимает часть общего пространства. Оформляют его частичными перегородками или мебелью.

К примеру, традиционная в нашем понимании двухкомнатная квартира в варианте евроформата будет иметь большую площадь кухни-столовой и две изолированные спальни более скромных размеров. Такая планировка фактически является аналогом «трёшки», и в квартире может комфортно разместиться семья с ребёнком: кухня-гостиная станет центром отдыха всех членов семьи и местом приёма гостей. В то же время и у родителей, и у ребёнка будет отдельная спальня.

Застройщики, задумывающиеся о комфорте будущих жильцов, тщательно рассчитывают планировку квартир. От их эргономичности во многом зависит удобство проживания.

Так, компания Setl City предлагает покупателям студии с одним или двумя окнами, а также наиболее рациональные формы помещения, которые позволяют разграничить зоны кухни, гардероба и спальни. К тому же в планировках квартир закладывается достаточная глубина и ширина лоджий, что является преимуществом в бюджетном сегменте.

Конфигурация студий Setl City показывает, что даже квартиры в 40 кв. метров могут быть полноценными и функциональными. Например, в однокомнатных квартирах с европланировкой в ЖК «Солнечный город» (Красносельский район) и ЖК «Чистое небо» (Приморский район) кухня объединена с гостиной, а в отдельной комнате располагается спальня с гардеробом.

Ключевой особенностью «евротрёшек» со средней площадью 80 кв. метров является отсутствие издержек планировки: кухня и гостиная располагаются ближе к входу, а спальни удалены от гостевых помещений. Наличие двух санузлов и возможности отделения гардеробных площадью в 3 кв. метра тоже обеспечивает наиболее комфортное проживание в квартире.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:
– Главное для современного покупателя – удобство и функциональность планировки квартиры. Анализ спроса за последние годы показывает, что квартиры-студии являются самыми популярными из всех типов жилья. Многие полагают, что студия – это бюджетный вариант жилья, в котором приходится жить в стеснённых условиях. Это далеко не всегда так. Комфорт проживания во многом зависит от конфигурации студии, возможности разместить в ней мебель, количества окон и некоторых других параметров. Сегодня такой тип жилья вполне доступен, решает проблему отдельного проживания и именно поэтому пользуется спросом.