Эксперты о новостройках Петербурга: почему стоит выбрать квартиру с отделкой

Сейчас всё большее количество застройщиков предлагают приобретать жильё с отделкой, и, как показывает практика, спрос на такие квартиры в последнее время стабильно увеличивается.

— С каждым годом требования покупателей к качеству отделки только растут, — cогласен с коллегой Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость». — Ведь большинство из тех, кто приобретает жильё сегмента масс—маркет, стремятся въехать в новую квартиру сразу же после получения ключей. Поэтому спрос на жильё с отделкой остаётся на высоком уровне вот уже несколько лет.

В последнее время застройщики активно практикуют выполнение отделочных работ, следуя пожеланиям покупателей. Так, например, клиенты Setl City могут выбирать между тёмной и светлой гаммой отделочных материалов, которая меняется в зависимости от этажа: на нечётных этажах жилого комплекса выполнена отделка «Ваниль» в светлых тонах, а на чётных — отделка «Шоколад» в тёмных тонах. Квартиры с такой разновидностью отделки представлены в жилых комплексах комфорт-класса. Это «GreenЛандия» у станции метро Девяткино, «Семь столиц» — в Кудрово, «Солнечный город» — в Красносельском районе, «Чистое небо» — в Приморском районе, «ЗимаЛето» у станции метро Ладожская, «Полюстрово Парк» — в Калининском районе.

По словам экспертов, приобретая квартиру без отделки, покупатели иногда могут выиграть в стоимости покупки на текущий момент. Но при этом необходимо понимать, что будущие затраты на ремонт и оснащение квартиры всегда будут выше, чем при ремонте от застройщика, который может приобретать все отделочные материалы и технику по оптовым ценам.

По данным опроса посетителей «Ярмарки Недвижимости», в среднем за чистовую отделку под ключ покупатели готовы дополнительно платить около 7000 рублей в расчёте на один квадратный метр.

Эксперты считают, что, приобретая жильё с ремонтом под ключ, новосёлы экономят время и деньги. Арифметика проста: средняя цена жилья без отделки по городу — около 80–90 тыс. рублей за «квадрат». Стоимость отделки от застройщика в классе комфорт может добавить 10–15 тыс. к каждому метру, а в классе эконом — около 7 тыс. рублей. Сегодняшние реалии таковы, что, к сожалению, найти добросовестную бригаду рабочих не так просто, и экономия в таких вопросах может обернуться лишними расходами. Получается, что на самостоятельный ремонт европейского уровня средней квартиры площадью 70 кв. метров (при средней цене 5,5–6,5 млн руб.) придётся выложить около 1,5–2 млн рублей, то есть отделка обойдётся примерно в треть стоимости нового жилья. А отделка того же уровня от застройщика, включённая в цену квартиры, добавляет не более 15% к окончательной сумме.

Таким образом, жильё с чистовой отделкой обойдётся примерно на 10–15% дороже квартиры без отделки, но почти на 15% дешевле, чем отремонтированная силами нанятых сторонних работников.