«Сегодня мы наблюдаем рост спроса на жилье высокой степени готовности как в элитном, так и в массовом сегментах, – говорит Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка RBI. – В условиях колебаний валют и общей экономической нестабильности покупатели не готовы рисковать и предпочитают опираться на что-то незыблемое в их понимании. Выбирая между возможностью заработать и сохранить, все чаще покупатель склоняется ко второму варианту, пытаясь избежать риска замораживания проекта».
По словам эксперта, самый большой всплеск спроса на готовое жилье пришелся на конец 2014 года, когда на рынке элитного жилья за несколько месяцев был раскуплен весь товарный запас в сданных домах двухлетней, трехлетней, четырехлетней и пятилетней давности. «Даже квартиры в морально устаревших проектах, которые находились в продаже уже не первый год, разлетались словно горячие пирожки, – рассказывает Вера Сережина. – Однако очевидно, что такой ажиотажный спрос – это ненормальная ситуация для рынка. Рано или поздно страсти улягутся, а готовые квартиры закончатся. И тогда рынок начнет приходить в себя и восстанавливать нормальный спрос. Вопрос в том, как скоро это случится».
Тем не менее, в настоящее время квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, а также в строящихся объектах, которые находятся на завершающих стадиях строительства, очень интересуют покупателей. Кроме того, отмечается высокий спрос на жилье в объектах, которые будут сдаваться в эксплуатацию на протяжении всего 2015 года.
Выбор невелик
Если говорить об объектах комфорт-класса, то здесь покупателей особо нечем порадовать. Безусловно, в продаже еще есть квартиры в жилых комплексах со скорым сроком сдачи, однако выбор их невелик. Например, у компании Setl City есть несколько объектов комфорт-класса, которые будут сданы в 2015 году. Достраивается третья очередь проекта More в Красносельском районе Петербурга на территории квартала «Балтийская жемчужина». Здесь уже развита инфраструктура, работает торговый комплекс «Жемчужная плаза» с гипермаркетом Prizma, развлекательной зоной, SPA-центром, фитнес-клубом и множеством магазинов. В рамках третьей очереди проекта будет построено пять домов и автостоянки на 900 машин, на первых этажах будут работать магазины, отделения банков, булочные, аптеки и многое другое. В продаже осталось всего одна квартира площадью более 100 кв.м по цене более 10 млн рублей. Срок сдачи дома намечен на II квартал 2015 года.
В пригородах
В проекте комфорт-класса «Green-Ландия» от Setl City в Мурино у станции метро «Девяткино» есть ряд корпусов со сроком сдачи в 2015 году. Однако квартир в продаже от застройщика уже не осталось. Единичные квартиры есть в предложении в проекте «Семь столиц» (квартал «Лондон») в Кудрово от того же застройщика. Квартал будут отличать яркие фасады, раскрашенные в цвета, которые свойственны столице Великобритании. В центре «Лондона» появится пешеходная площадь Европы, на ней запланирован фонтан, а вокруг него во встроенных помещениях заработают кафе, рестораны, булочные-пекарни, магазины. В квартале запланированы гипермаркет, аптеки, отделения банков, медицинские и детские развивающие центры. В доме 7/2 квартала «Лондон» в продаже есть трехкомнатная квартира по цене более 6,9 млн рублей. Срок сдачи дома намечен на II квартал 2015 года.
По данным RBI, минимальное число квартир комфорт-класса осталось в продаже в готовящемся к сдаче в эксплуатацию малоэтажном многоквартирном микрорайоне Mistola Hills. Этот жилой микрорайон строится в поселке Мистолово Всеволожского района Ленинградской области в 7 км от Петербурга. Комплекс состоит из трех-четырехэтажных домиков, рассчитанных на 6-12 семей. На территории будет максимально сохранен природный холмистый ландшафт. В Mistola Hills запланирована собственная инфраструктура: детский сад, торговый комплекс, кабинет семейного врача, учреждения бытового назначения. Застройщик обещает, что здесь появится открытый спортивный стадион с беговой дорожкой, турниками и брусьями, детские площадки и оборудованные места для пикников. Волейбольно-баскетбольная и детские площадки будут оборудованы антитравматичным покрытием. Для владельцев собак на территории микрорайона предусмотрят площадку для выгула питомцев. Территория будет огорожена, будет использоваться система контроля доступа. В домах запланированы кладовые помещения на первых этажах. В квартирах будут просторные кухни и балконы.
Есть что посмотреть
Что касается объектов бизнес-класса и премиум-сегмента, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2015 году, то, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», считая очереди строительства в составе одного жилого комплекса, таких объектов насчитывается 44. «При этом надо понимать, что далеко не все они на самом деле будут сданы в текущем году, – рассказывает Евгения Литвинова, руководитель проекта Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Так, в этом списке есть очевидные долгострои, срок сдачи которых просрочен уже не раз. Тем не менее, в этой категории выбор квартир гораздо больше: дело в том, что, например, в сегменте “премиум” в целом распространена ситуация, когда покупка жилья осуществляется уже на завершающих этапах строительства. Часто – тогда, когда квартиру можно будет увидеть своими глазами. Безусловно, в объектах без очевидных недостатков со среднерыночными ценами на последних этапах выбор квартир существенно уменьшается. Однако есть дорогие, часто – переоцененные объекты, где к моменту сдачи в эксплуатацию в домах остается в продаже существенная часть квартир».
В Петроградском районе
В 2015 году планируется к сдаче в эксплуатацию ряд корпусов проекта «Европа Сити» от «ЛСР. Недвижимость-Северо-запад», который реализуется на проспекте Медиков у Кантемировского моста в Петроградском районе города. Отличительная особенность проекта – квартиры бизнес-класса передаются покупателям с готовой отделкой.
Также к сдаче в эксплуатацию запланирован проект «Леонтьевский мыс» в том же районе от одноименного девелопера. Внимание состоятельных покупателей должны привлечь дизайн от Филиппа Старка и большое количество объектов инфраструктуры высокого уровня: фитнес-клуб с бассейном, галерея бутиков и видовые рестораны на прогулочных набережных, а также собственная марина на 50 яхт, частный детский сад и центр детского творчества. Из окон квартир открываются виды на воду и городские достопримечательности.
С балконами и саунами
В Московском районе в 2015 году сдается в эксплуатацию один из корпусов в проекте бизнес-класса «Новомосковский» от компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Проект жилого комплекса, который строится на территории площадью 2,5 га, включает три жилых корпуса высотностью от 7 до 19 этажей. Фасады зданий выполнены в стилистике «сталинской архитектуры», характерной для окружающей застройки. Часть квартир комплекса имеют виды на Московский проспект и такие исторические доминанты как Исаакиевский и Троицкий соборы, Новодевичий монастырь, церковь Воскресения Христова. В ряде квартир предусмотрены помещения саун. Другая особенность проекта – большие «финские» балконы в некоторых квартирах, они имеют глубину до 1,5 метра, там можно расположить террасный столик и два кресла.
«ЮИТ Санкт-Петербург» планирует сдать в эксплуатацию в этом году еще один объект – в Василеостровском районе города, на Среднем проспекте, 89. Это корпус бизнес-класса проекта под брендом Suomi. В доме запроектировано 119 квартир различного метража и планировок.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», также в списке объектов, запланированных к сдаче в эксплуатацию в 2015 году, значатся «Гранвиль» на набережной Лейтенанта Шмидта от Solo, «Дом на Выборгской» от компании «Эльба», «Дом на Песочной» от York Development, «Дом на Московской» в Пушкине от «М-Инвест» и другие.
Андрей Петров, руководитель Центра элитных проектов «Петербургская Недвижимость»:
100%-ная готовность отмечается на начало 2015 года у ряда корпусов квартала высокого класса Riverside на Ушаковской набережной от Setl City.
В трех корпусах из 497 квартир в продаже осталось всего 19. Это жилье различного метража и планировок – однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры. Интерес к этому проекту отмечается высокий.
Его особенность – местоположение на Ушаковской набережной, на импровизированном полуострове, ограниченном водой с трех сторон, и видовые характеристики, которые могут иметь только проекты непосредственно на берегу реки.
При этом квартал строится вблизи станции метро «Черная речка», к услугам жителей – развитая инфраструктура Приморского района Санкт-Петербурга, включающая торгово-развлекательные центры, гипермаркеты, фитнес-центры и многое другое. А если переехать через мост, уже можно оказаться в Петроградском районе Северной столицы с его достопримечательностями, ресторанами, бутиками, театрами.
Из окон многих квартир открывается вид на рукав Невы, на Крестовский и Каменный острова, на Ушаковский мост, который ночью подсвечивается.