Всего лишь десять лет назад состоятельный покупатель стоял перед выбором: приобрести квартиру в новостройке высокого ценового сегмента или недвижимость на вторичном рынке в одной из статусных локаций Петербурга. Сегодня чаша весов окончательно склонилась в сторону нового дорогого жилья.
Еще в 2005-2006 годах элитной недвижимостью вполне могли считаться расселенные коммунальные квартиры в старом фонде в исторических кварталах Петербурга, в первую очередь в Центральном районе города. Особенно ценился «золотой треугольник» – территория, ограниченная Невой, Невским проспектом и рекой Фонтанкой. Именно в этой зоне расположены самые красивые старинные дома с интересными интерьерами парадных подъездов, большими квартирами с высокими потолками и прекрасными видами из окон. В те же годы была воплощена в жизнь губернаторская программа по реконструкции фасадов домов в историческом центре и дворовых территорий. В итоге многие петербургские дворики смогли похвастаться мощеными дорожками, ухоженными клумбами и причудливой формы фонарями. Наибольший интерес у покупателей недвижимости в центре вызывали квартиры с видом на воду – на набережных Невы, Фонтанки, канала Грибоедова и Мойки.
Тем не менее уже в те годы стало понятно, что при всей видимой привлекательности жизнь в исторических домах в центре имеет много недостатков. Прежде всего – соседство дорогих квартир с нерасселяемыми коммуналками. Несмотря на то, что жители элитного жилья долго боролись за социальную однородность в отдельно взятых подъездах, эта борьба во многих случаях успехом не увенчалась. Даже наличие немалых средств не помогало, так как чаще всего кто-то из жильцов коммуналок отказывался съезжать, у кого-то возникали проблемы с получением собственности на жилье… Поэтому мечты о создании «элитных подъездов» очень часто не воплощались в жизнь, и состоятельные собственники стали задумываться о смене места жительства и перебирались в дорогие новостройки, где такие проблемы не возникали по определению.
Однородное социальное окружение, хороший воздух, зеленые парки и современное по тем временам жилье привлекало покупателей в новостройки Крестовского острова. Здесь действительно удалось создать некий анклав дорогого жилья, который сегодня уже практически не пополняется – появляются единичные проекты, пользующиеся повышенным внимание к себе со стороны жителей менее современных домов того же Крестовского.
Попытки девелоперов сделать элитными многоквартирные проекты в Озерках и в районе парка Сосновка в Выборгском районе города позволили в свое время заинтересовать покупателей и продать квартиры подороже. Сейчас такое жилье – безусловно, одно из самых востребованных в категории «новая вторичка». Однако назвать его элитным уже сложно.
И что же мы имеем сегодня? Достаточно размытые границы между проектами классов luxe, de luxe, «бизнес» и «премиум». Но при этом все более требовательных покупателей, которым не важно, к какому сегменту или псевдоклассу относит свой строящийся дом девелопер. А важно, где располагается жилой комплекс, какие виды открываются из окон, какие характеристики выдают в нем по-настоящему комфортное для жизни дорогое жилье. Сегодня проекты высокой ценовой категории могут располагаться не только в центре, но и на видовых набережных Приморского района Северной столицы. И это никого не удивляет, потому что эти комплексы обладают прекрасными видами, отличаются наличием инфраструктуры высокого уровня, современными экстерьером и интерьером, полностью укомплектованы машиноместами.
Андрей Петров, генеральный директор Центра элитных проектов «Петербургская Недвижимость»:
Долгое время элитной недвижимостью в Санкт-Петербурге считались квартиры в исторических домах в районе «золотого треугольника» – на небольших улицах в районе Невского проспекта, таких как Малая и Большая Конюшенная, в некоторых местах на набережных Мойки и Фонтанки… Однако невозможность обеспечить социальную однородность в таких домах, наличие коммунальных квартир, которые нельзя расселить, отсутствие парковок, проблемы с безопасностью – все это уже давно не позволяет назвать такую недвижимость элитной.
С развитием рынка строящегося жилья высокой ценовой категории стали возникать новые и новые локации, где возможно появление предложения такого класса: в Центральном, Петроградском, Адмиралтейском, Василеостровском районах, а позже – и в Приморском районе города. Например, очень интересны с точки зрения обеспечения видовых характеристик набережные. В частности, это берега Большой Невки – Ушаковская набережная, Приморский проспект. Так, компания Setl Сity реализует в этой локации два проекта высокого класса – жилые комплексы Riverside на Ушаковской набережной и Stockholm напротив Елагина острова.
Из окон домов на территории полуострова, где строится комплекс Riverside, будут максимально обеспечены виды на речную гладь рукава Невы, на парки и скверы Крестовского и Каменного островов, на известные городские достопримечательности. С верхних этажей здания можно увидеть Петропавловский и Исаакиевский соборы, Адмиралтейство, разглядеть Финский залив. Наверху в жилых корпусах квартала будут расположены квартиры с террасами. Панорамное остекление позволит наслаждаться видами во всей полноте.
Архитектурная особенность комплекса Stockholm – расположение двух корпусов в форме подковы фасадами к реке. Это позволяет обеспечить вид на Большую Невку из каждой квартиры. Здание будет находиться на обособленной территории, выходящей прямо к воде. Здесь появится благоустроенная пешеходная набережная. Примечательно, что дворы домов жилого комплекса будут также исключительно пешеходными, а въезд в подземный паркинг и заезд на открытые стоянки будет организован с внешней стороны зданий, выходящей на Приморский проспект.
С полным текстом статьи можно ознакомиться по ссылке: http://gorod.spb.ru/articles/2185
